河南省企业国有资产交易监测平台

河南融港置业有限公司48%股权转让项目

交易机构:河南中原产权交易有限公司

项目编号

HA2022DF500043

监测编号

G32022HA1000029

标的名称

河南融港置业有限公司48%股权转让项目

转让底价（万元）

4233.080000

挂牌公告期

21个工作日

挂牌起始日期

2022-06-27

标的企业所在地区

河南周口市

挂牌结束日期

2022-07-25

标的企业所属行业

房地产业-房地产业

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准;

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的企业简况

标的企业基本情况

标的企业名称

河南融港置业有限公司

注册地（住所）

河南省周口市扶沟县城关镇产业集聚区综合办公楼五楼

法定代表人

杜明

所在地区

河南周口市

成立时间

2021-12-03

注册资本（万元）

7646.875000（人民币）

经济类型

国有参股企业

企业类型

有限责任公司

所属行业

房地产业-房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码

91411621MA9KJ3N42F

经营规模

小型

经营范围

许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：房地产咨询；物业管理；住房租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

职工人数

30人

是否含有国有划拨土地

否

股东数量(个)

2

股份总数

是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移

否

标的企业股权结构

序号

股东名称

持股比例(%)

持股数量(股)

1

周口远华房地产开发有限公司

52

2

扶沟县万鼎实业有限公司

48

主要财务指标（万元）

以下数据出自年度审计报告

2021年度

营业收入

利润总额

净利润

0

0

0

资产总额

负债总额

所有者权益

3815.930000

2.420000

3813.510000

审计机构

广东中职信会计师事务所（特殊普通合伙）河南分所

以下数据出自标的企业财务报表

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2021-12-31

0

0

0

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

年报

3815.930000

2.420000

3813.510000

内部审议情况

股东会决议

重要信息披露

标的企业原股东是否放弃优先受让权

否（不放弃）

企业管理层是否参与受让

否

重大事项及其他披露内容

1、由于非转让方原因，出现下列任何一种情况的，转让方有权将本次转让标的再行挂牌转让，对受让方交纳的全部受让保证金不予退还，扣除为组织此次交易所产生的相关费用后剩余部分归转让

与转让相关的其他条件

1、意向受让方不得与他方联合受让转让标的，也不得采用匿名委托或信托方式参与受让。2、意向受让方应在信息披露公告期内向产权交易机构提出受让申请，提交相关资料，交纳846.616万元交易保证金（以银行到账为准）。逾期未提出受让申请、未提交相关材料或未按时足额交纳保证金的，视为放弃意向受让和购买。若受让成功，保证金转为交易价款、交易费用等；若受让未成功，则全额无息退还。如因意向受让方恶意竞价造成交易失败的，或因意向受让方原因未能签订股权转让协议，或未能按时支付全部交易价款的，则其原缴纳的保证金不予退还。3、信息披露公告期内如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取拍卖方式进行转让；如产生一个符合条件的意向受让方，则按程序采取协议转让方式进行转让。4、意向受让方应在被确定为最终受让方之日起3个工作日内与转让方签订产权交易合同，并在产权交易合同生效之日起5个工作日内，一次性付清全部交易价款；若采取分期付款方式，受让方首期付款不得低于成交价款30%，剩余部分按年化12%利率支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过1年并提供转让方认可的合法有效担保，若提供的担保转让方不认可，则受让方须一次性付清。如因受让方原因未能签订《产权交易合同》，或未能按时支付交易价款的，则其原交纳的保证金不予退还，由此给转让方或产权交易机构所造成损失的，依法承担赔偿责任。5、受让方需保证标的企业河南融港公司继续履行与员工之间的劳动合同；6、受让方认可并接受标的企业的章程，按公司章程规定享有股东权利并承担股东义务；7、受让方需承诺：在受让标的企业股权后，维持河南融港公司既定经营管理方针，保证河南融港公司的经营范围不发生改变，继续承担房地产开发、销售、物业管理职责；8、意向受让方应详细了解并认可标的企业签署的合同及转让方签署的合同，受让成功后继续履行合同及与转让标的有关的一切义务。9、本次股权转让完成后，受让方按照股权比例承继股权转让前公司原有的债权债务。10、自评估基准日至股权变更日期间，标的企业所产生的一切损益均由受让后的标的企业由受让方按照股权比例承担和享有。

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

扶沟县万鼎实业有限公司

注册地（住所）

河南省周口市扶沟县大李庄乡扶沟县产业集聚区行政办公楼五楼

法定代表人

刘剑鹏

注册资本（万元）

5000

经济类型

国有独资或国有全资公司（企业）

企业类型

有限责任公司

所属行业

房地产业-房地产业

社会信用代码或组织机构代码

91411621MA482BMW4B

经营规模

小型

持有产（股）权比例

48%

拟转让产（股）权比例

48%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

区县级财政部门或金融办监管

监管机构属地

河南周口市

所属集团或主管部门名称

扶沟县发展投资集团有限公司

批准单位名称

扶沟县发展投资集团有限公司

批准文件类型

董事会决议

批准日期

2022-03-24

批准文件名称/决议名称

扶沟县发展投资集团有限公司董事会决议

四、评估信息

评估机构

华宇信德（北京）资产评估有限公司

评估报告文号

核准（备案）日期

2022-03-14

评估基准日

2021-12-31

律师事务所

转让标的评估值

4233.080000万元

五、交易条件与受让方资格条件

交易条件

转让底价（万元）

4233.080000

债权金额（万元）

价款支付方式

一次性支付，价款支付要求：若采取分期付款方式，受让方首期付款不得低于成交价款30%，剩余部分按年化12%利率支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过1年并提供转让方认可的合法有效担保，若提供的担保转让方不认可，则受让方须一次性付清。

受让方资格条件

1、意向受让方应为依法注册、有效存续的法人。2、意向受让方应具有良好的商业信用，不存在不良信用记录（意向受让方应提交中国人民银行征信中心出具的书面《信用报告》）和失信行为（意向受让方应提交全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台书面查询报告），以前及目前未被公司登记机关列入经营异常名录（意向受让方应提交国家企业信用信息公示系统书面查询报告）的证明文件。3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

保证金设定

是否交纳保证金

是

保证金详细

交纳金额（元）

8466160

保证金交纳时间

交易机构资格确认后交纳

保证金交纳截止时间要求

挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)

交纳方式

其它

六、挂牌信息及联系方式

挂牌公告期

21个工作日

交易方式

拍卖

挂牌期满后，如未征集到符合条件的意向受让方是否自动延牌

是

延牌规则

如果公告期结束时征集到的意向受让方不足（0）个，按照（5）个工作日为一个延长周期，最多延长（4）个周期

权重报价或招投标实施方案主要内容

交易机构联系人

吴先生、陈先生

交易机构联系电话

0371-65665765、15136123000

交易机构联系传真

交易机构联系邮箱

交易机构联系地址

交易机构网址

特别声明

1、

根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。河南中原产权交易有限公司对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、

河南中原产权交易有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成河南中原产权交易有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，河南中原产权交易有限公司对此不承担任何法律责任。

3、

意向方如对河南中原产权交易有限公司网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。